Wir beschreiben jede Klausel genau und entschlüsseln den juristischen Fachjargon.
Tipps vom Anwalt für Mietrecht in Mannheim
Salvatorische Klausel
Diese Klausel stellt sicher, dass, wenn ein Satz, eine Klausel oder ein Teil des Mietvertrags als ungültig erachtet wird, der Rest des Mietvertrags weiterhin gültig bleibt, solange nicht das Gegenteil bewiesen wird. Im Wesentlichen bleibt der Rest des Mietvertrags unberührt und seine Bestimmungen sind durchsetzbar. Das ist wichtig, denn es bedeutet, dass Ihr gesamter Mietvertrag nicht nur wegen einer falschen Formulierung oder einer nicht durchsetzbaren Regelung ungültig ist, was Sie im Falle rechtlicher Probleme schützt.
Gemeinsame und gesamtschuldnerische Haftung
Jeder Mieter, der den Mietvertrag unterzeichnet, ist für die Zahlung der Miete und die Einhaltung aller Aspekte des Mietvertrags verantwortlich. Jointly and severally“ ist Juristenjargon für „beide und gleichermaßen“. Mit anderen Worten: Alle Mitbewohner sind gleichermaßen dafür verantwortlich, jeden Monat den vollen Mietbetrag zu zahlen. Wenn Sie andere juristische Fachausdrücke verstehen möchten, lesen Sie dieses kostenlose juristische Wörterbuch.
Zugang zu den Räumlichkeiten
Als Vermieter haben Sie das Recht, Ihr Eigentum zu betreten, solange dies zu angemessenen Zeiten und mit angemessener Vorankündigung geschieht. Diese Klausel erlaubt es Ihnen auch, das Grundstück in Notfällen unangekündigt zu betreten.
Mieter muss Instandhaltung betreiben
Der Mieter ist für den Zustand Ihrer Wohnung verantwortlich, einschließlich der Geräte, Einrichtungsgegenstände und Rauch-/Kohlenmonoxiddetektoren. Wenn der Mieter die Wohnung beschädigt, ist er für die Bezahlung der Schäden verantwortlich. Wenn Ihr Mieter auszieht und Sie einen Schaden entdecken, bleibt er nach dieser Klausel für den Schaden verantwortlich. Sie können die Kosten für die Schäden von der Kaution abziehen oder in Rechnung stellen. „Angemessene Abnutzung“ ist akzeptabel, aber diese Klausel besagt, dass ernsthafte Schäden in der Verantwortung des Mieters liegen, sie zu beheben.
Anwaltshonorare
Sollte es zu einem Rechtsstreit kommen und Sie die obsiegende Partei sein, stellt diese Klausel sicher, dass Ihnen Ihre Anwaltskosten vom Gericht zugesprochen werden.
Untervermietungsregeln: Diese Klausel besagt einfach, dass Ihre Zustimmung erforderlich ist, wenn ein Mieter eine Untervermietung plant.
Ruhestörungsklausel
Der Mieter ist verpflichtet, sich so zu verhalten, dass die Nachbarn nicht gestört werden, insbesondere vor bestimmten Zeiten. Sie können diese Klausel anpassen, um die Zeiten festzulegen, zu denen Sie laute Musik usw. verbieten.
Überbehaltung
Bei dieser Klausel wird davon ausgegangen, dass der Mietvertrag von Monat zu Monat weiterläuft, wenn der Mieter bis zum Ablauf seines Mietvertrags nicht ausgezogen ist. Rechtlich gesehen ist der Mietvertrag nichtig, wenn das Enddatum verstrichen ist, aber mit dieser Klausel behalten Sie besser Ihre gesetzlichen Rechte, wenn der Mieter bleibt. Es ist besser, einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von einem Monat abzuschließen, so dass es keine Annahmen gibt, aber diese Klausel schützt Sie für den Fall, dass Sie nicht rechtzeitig einen neuen Mietvertrag abschließen wollen oder können. Die Mieter müssen auch dann noch Miete zahlen, wenn sie über ihr Auszugsdatum hinaus in Ihrer Wohnung bleiben. Eine Holding-Over-Klausel kann sogar eine doppelte Monatsmiete vorsehen, d. h. der Mieter kann bleiben, aber seine neue Miete ist doppelt so hoch wie die vorherige.
Haftung für die Miete
Der Mieter ist rechtlich für die Zahlung der Miete während der gesamten Dauer des Mietvertrags verantwortlich. Obwohl diese Klausel einfach ist, sollte sie unbedingt aufgenommen werden, damit es keine Unklarheiten darüber gibt, wer haftbar ist.
Aktualisieren Sie Ihren Mietvertrag häufig
Jedes Mal, wenn Sie den Mietvertrag mit einem aktuellen Mieter verlängern oder mit neuen Mietern unterschreiben, sollten Sie die Bedingungen und Formulierungen Ihres Mietvertrags aktualisieren. Die besten Mietverträge sind die, die am häufigsten aktualisiert werden. Hier sind vier Möglichkeiten zur Aktualisierung Ihres Mietvertrags:
Aktualisieren Sie die Mietbedingungen: Dazu gehören die Namen der Mieter, die Vertragsdaten, Mitunterzeichner, Gebühren usw.
Aktualisieren Sie Ihren Mietpreis: Mietpreise ändern sich häufig aufgrund von Marktveränderungen, Saisonabhängigkeit und Mieternachfrage. Sie sind sich nicht sicher, ob Sie Ihren Mietpreis ändern sollten? Informieren Sie sich in diesem Blog über die Festlegung Ihres Mietpreises.
Aktualisieren Sie Regeln und Anforderungen: Möchten Sie Haustiere zulassen, damit Sie eine Miete für Haustiere verlangen können? Möchten Sie eine automatische Verlängerungsklausel hinzufügen, damit sich Ihr Mietvertrag automatisch verlängert?
Aktualisieren Sie Ihren Mietvertrag mit den neuesten Vermieter-Mieter-Gesetzen: Halten Sie sich auf dem Laufenden, um sicherzustellen, dass Sie die neuesten Gesetze einhalten, und aktualisieren Sie Ihre Klauseln bei Bedarf.
Diese Art von Aktualisierungen können Sie ganz einfach online in unserem Mietvertragsmodul für einzelne Bundesländer und Städte vornehmen. Sie können sogar Ihre eigenen Zusätze hinzufügen, indem Sie einfach einen Anhang hochladen. Jedes Mal, wenn Sie einen Mieter bitten, einen Mietvertrag zu unterschreiben, sollten Sie Ihren Mietvertrag vollständig überprüfen, bevor Sie ihn an den Mieter senden. So stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag Ihren aktuellen Anforderungen und den staatlichen Gesetzen genau entspricht.